💠Если дом с участком находятся в ипотеке, то их все равно можно поделить.
♻️В таком случае все собственники имущества станут солидарными залогодателями. Так решил Верховный суд, рассматривая спор между бывшими супругами.
♻️Они купили землю и возвели там коттедж. А потом взяли кредит под залог этой недвижимости, на благоустройство которой еще и потратили маткапитал. После развода имущество стали делить, но банк, как залогодержатель, оказался против. 🧏🏼♀️Суд объяснил, что мнение кредитной организации в этой ситуации не учитывается.
💁🏼♀️Чтобы выделить доли членов семьи, не нужно получать согласие банка. Сам по себе раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства п.1 ст. 353 ГК РФ.
🧏🏼♀️В такой ситуации недвижимость становится общей, а всех собственников можно считать солидарными залогодателями.
❎Нельзя отказывать в разделе имущества, обустроенного за счет материнского капитала, только потому, что оно залоговое, подчеркнул ВС (п.11 обзора судебной практики Президиума ВС от 22 июня 2016 года). 🙇🏼♀️Спор отправили на новое рассмотрение в апелляционную инстанции - Краснодарский краевой суд(дело #33-13030/2023).
✅На этот раз акт первой инстанции остался в силе: дом и участок разрешили поделить поровну между бывшими супругами и двумя детьми.
